买房经济适用房和商品房的区别焦点信息

2023-07-02 12:37:55来源：问法

一、买房经济适用房和商品房的区别

1.获得土地的方式不同。

经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金；

【资料图】

2.成本结构不同。

3.租售政策不同。

经济适用房只售不租，商品房不受限制；

4.购买条件和对象不同。

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制；

5.价格政策不同。

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

二、经济适用房过户需要交哪些费用

经济适用房过户需要交哪些费用要看具体情况。

1.5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。

2.第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。

3.6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。

4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

5.经济适用房过户公证费最高300元。

三、经济适用房过户要多久

法律快车提醒您，经济适用房过户要三十日以内的时间完成。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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