日前，广州市高质量发展大会上明确提出，未来的广州，将打造独具“世界水准、中国气派、湾区特色、岭南风韵”的城市发展标杆，建设成为高端资源要素集聚、重要功能作用叠加、引领辐射作用彰显的核心引擎城市。

新命题下，从“住有所居”转向“住有宜居”，切实提高人居幸福感，成为城市高质量发展的题中之义。

近日，“史诗级”的551亿广信资产包迎来最新进展，又有4个新项目“解包”，盘活的不良资产涉及荔湾、越秀、白云，以新活力激活老城市，打造城市中心的“高级”烟火气。

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从住有所居到住有宜居

创新消费场景、激活文旅市场、丰富市场供应……当前，广州以新担当新作为推进高质量发展，大力提振市场信心。

作为支柱产业的房地产行业，在国家和地方住房政策对刚性住房需求及合理的改善性住房需求，保交付的支持鼓励下，也迎来螺旋式上升发展的新窗口期。

随着生活水平和消费需求的变化，人们对美好生活的憧憬，也有了更丰富的内涵。有数据显示，我国家庭户人均住房在2020年就已达1.2间，总体上实现住“人均一间房”的目标。如今，人们期盼居住条件更舒适、功能更齐全、环境更优美、生活更便捷、文化更丰富、生活方式更健康。

可以发现，从“住有所居”转向“住有宜居”，以新发展模式推动房地产业更高质量发展，成为政府、企业、社会的共谋之路。为助力广州早日建成“美丽宜居花城、活力全球城市”，广州“十四五”规划也明确强调，要重点推进城市有机更新、生态系统建设和民生福祉改善，建设品质之城。

作为城乡建设与生活服务商，万科早已开始了对城市高质量发展的可持续探索。

551亿广信资产包的陆续解包，便是万科参与城市共建的最大手笔。该资产包的核心资产，为广州市核心区域16宗可开发用地，位置都相当优越。

盘活历史不良资产，升级片区综合功能，再造城市品质空间，万科在高质量发展背景下，着实下了一番“绣花”苦功夫。

“万汇天地”提质更新

作为广州城市发展的源头之一的花地湾，是一张无可替代的广府文化名片；于高质量发展而言，作为广州最大的城市更新片区之一，花地湾提质更新，具有面向未来、具有可复制性的积极意义。

万汇天地效果示意图

自2017年起，万科携手KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队探索城市发展形态，历时六年，成果斐然。这“非凡一平方公里”，将打造丰富的业态：约30万㎡地标级总部办公、近18万㎡城市级购物中心、近50万㎡科创产业集群、近17.6万㎡立体公共空间等，打造花地湾TOD超链中心、水廊花埭、花地花轴、混合街区四大城市复合公共空间。

水廊花埭效果示意图

“美丽宜居花城，活力全球城市”，这是广州希望2035年自己的新模样，而这也与花地湾的更新改造紧密相连。沿河岸设置的景观走廊、活力步道、自然课堂、滨水舞台等，形成多元生活交融的人文纽带，重拾广州因水而生的滨水记忆……

省实荔湾学校花地湾校区效果示意图

民生配套也跑出了“新速度”。随着集广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心及广东文学馆于一体的“三馆合一”建筑进度加快，太古里、太古汇双双落子聚龙湾。花地湾的教育、医疗等各项民生配套也在政企共同推动下加速落地，广东实验中学荔湾学校花地湾校区小学及初中部已封顶。

承接荔湾区高质量发展的命题，2023年花地湾迎来了属于自己的全新舞台。

荔湾区高质量发展大会明确提出，以白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区“三大平台”为项目，厚植高质量发展动力源。位于白鹅潭“中脊”的花地湾，将与白鹅潭核心区、聚龙湾融合互补，汇集多元业态，三者将一同形成人、产、城融合发展的“黄金三极”，形成文化厚重、宜居宜业、充满活力、幸福美丽的高品质人居大城。

在此背景下，基于万科品牌、城市资源及业态规划等多维度的考量，花地湾一平方公里正式更名为“万汇天地”。“万”，代表万科的城市开发与运营能力；“汇”代表花地湾地段的核心价值，汇聚城市核心资源；“天地”代表多元产品业态。万物汇聚，自有一方天地。未来，万汇天地将打造繁荣生活聚场，为广州带来新的都会生活。

5盘齐发打响“小阳春”

万科加速推进551亿广信资产包“解包”，是顺应政府导向的高质量发展，也是承担城市共建的责任。2023年，除了率先开发的万汇天地·金域曦府，还有4个新项目面世，包括万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭、万科·璟秀府、万科·璟云府，为城市生活可能带来新的探索。

大家注意到，广州豪宅市场逐年横向对比呈现出强劲成交趋势。尤其是广州中心五区的豪宅市场，近四年来成交量增速更是不断提升。克而瑞监测，2022年110-140㎡四房需求激增，同比上升20.3个百分点；140-180㎡四房及以上的需求同比上升15.5个百分点；而180㎡以上的大平层需求更是上升18.8个百分点。

万科五盘齐发，对中心区改善型市场带来极大影响。率先开发的万汇天地·金域曦府，定位便捷活力生活理想场，建面72-110㎡二至三房，均价5.0-6.2万元/平方米；万汇天地·瑧园定位花地湾西南片区珍罕高定系列滨水大宅，建面约125-180㎡全南向高端住宅；万汇天地·朗庭虽然产品信息未公布，定位也锚定TOD综合体上摩登缤纷生活场。

万汇天地瑧园效果示意图

花地湾三盘，将人、城、市紧密联系在一起，将摩登的都会时尚与老城烟火融合，共同构成老城市新活力的活力因子，打造城市中心的高级烟火气。

此外，还有位于越秀的万科·璟秀府，它由中山路荣华南资产包转化而来。项目位于传统中轴线上，坐落越秀区几何中心。北靠越秀山五羊雕像，南至珠江水天字码头，东至国家双一流中山大学，西至红色基地农讲所，一条中山三路贯穿其中。首推建面约105㎡舒适三房，约129㎡三房+灵动空间，约141㎡、175㎡四房。

位于白云区的万科·璟云府，则由白云新城核心区的金兰花园转化而来。作为全区高端要素最集聚和引领全区经济发展的核心引擎之一，白云新城将集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部，打造成为承载白云高端产业总部经济的心脏之地。背靠青山的白云新城不仅环境优美，而且交通便利。万科·璟云府临近2号线白云公园站和12号线（在建中）小金钟站、云溪公园站，首推建面约110-190㎡四房，项目货量只有224套，云山豪宅极为稀缺。

万汇天地·金域曦府现场实景

在居住改善大时代下，只有高品质、高规格的优质产品，才能真正提升市场投资信心。万科5盘齐发，打响楼市“小阳春”第一枪！

文/王艳玲

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