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近年不少银行推出绿色按揭，希望鼓励置业人士选择较环保的物业。绿色按揭与传统按揭计划的按揭息率并无大分别，银行主要为绿色按揭申请者提供额外现金回赠，介乎3888元至最多1.2万元。部分银行更会提供其他优惠，如家居保险投保优惠、按揭存款挂鈎户口特惠年利率、提高按揭存款挂鈎服务户口的存款上限等。\大公报记者 邵淑芬

现时有十家提供绿色按揭服务的银行，包括中银香港、渣打银行、汇丰银行、恒生银行、花旗银行及东亚银行等。申请绿色按揭的过程一般采用全数码化及无纸张化，但申请要求与传统按揭并无分别，置业人士亦需通过压力测试等要求，唯一不同是承造按揭的物业需通过“绿建环评”认证，取得金级或铂金评级认证。

现金回赠最高1.2万元

中银香港是全港首个提供绿色按揭计划的银行，其申请全无纸化，由递交按揭申请、上载申请文件、查阅批核结果至日常账单管理，全程线上办理。中银现金奖赏3988至6888元，并提供“周全家居综合险”首年保费豁免。

要数现金回赠最高为花旗，按揭贷款800万元以上可享1.2万元现金奖赏；400万元或以上可享8888元；满100万元可享6888元。东亚回赠与花旗差不多，按揭贷款800万元以上可享1.2万元现金奖赏；500万元或以上可享8888元；满100万元可享6888元。该行并提供12个月定期存款特惠年利率3.55%，存款金额更可高达按揭贷款的100%。

现时息口向上，不少人都利用按揭存款挂鈎计划对冲息口成本上升的压力，但普遍是按揭剩余金额的一半。渣打的绿色按揭计划，除提供现金回赠外，并提供按揭挂鈎计划，首3年存款上限可高达按揭余额的60%。

绿色按揭优惠虽多，但亦有注意事项。例如不是所有银行均接受二手物业及政府资助房屋承造绿色按揭，如汇丰只接受一手住宅申请。此外，由于“绿建环评”认证不是永久适用，有机会出现业主承造按揭后，楼宇失去认证的情况，不知会否影响优惠，故申请绿色按揭时，要留意银行申请条款。

部分只接受一手物业申请

另一方面，根据金管局的规定，现金回赠如果高于借贷额1%，有关回赠要在贷款额中扣减，并在完成买卖后，银行才会支付现金回赠，准买家在计算按揭金额和压力测试时，要多加注意。如购买一个500万元物业，承造六成按揭即300万元贷款，若现金回赠为1.2%，超过1%，有关3.6万元的现金回赠将要先在贷款额中扣减，即最后批出的贷款额仅为296.4万元。3.6万元的差额要由买家在首期支付，其后再由银行发放现金回赠。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，绿色按揭旨在鼓励置业人士选择较环保的物业，供市场多一个选择，其实与传统按揭无异。他续称，由于获金级或铂金评级认证的物业不多，故申请宗数占比不大。但他指出，由于银行大多额外提供介乎3888元至最多1.2万元的现金奖赏，故若物业符合申请资格，大都会选用绿色按揭。此外，他表示，绿色按揭申请过程大都无纸化，可为环保出一分力。

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