福州的镇海楼已有几百年的历史，它位于福州屏山最高处，始建于明洪武四年，也就是1371年，初为福州城门楼的样楼，后定名为镇海楼， 也是福州的四个城门瞭望塔楼之一。

屏山位于鼓楼区北侧，靠近北二环路， 这里曾经有福州最大的国棉厂 ，前两年被征迁后由保利地产夺得地块的开发建设。2020年保利抓住了机遇，天时地利人和的时候开盘，几千套的豪宅仅用了1年的时间就售罄了。

(资料图片仅供参考)

保利天悦二期商品房的价格4.5万/平米 ，而今天我要说的这个老破旧小区的价格仅有1.5万/平米的价格，同一个商圈内，小区环境与新旧的差距可以让一墙之隔的小区价格相差3万/平米。

被遗漏的屏山新村

屏山新村建于1990年，小区位于屏山公园斜对面，二环路的北侧，原来与国棉厂只有一墙之隔，如今国棉厂拆迁后建起了高端的保利天悦二期，唯独剩下一个仅有5栋楼的屏山新村在这十字路口。

拆迁永远是一个谜，有些业主不愿意拆迁宁做钉子户，有些业主巴不得快来把老旧的房子拆了重新建。今天和屏山新村某阿姨聊天，她是1990年住进这个小区，至今已有33年的时间， 当初她还是一个年轻貌美的姑娘，现在满脸都刻满了皱纹 ，一头乌黑的头发两鬓也泛出了白发。

前两年拆迁国棉厂的时候，她就有上访拆迁办，希望把她们居住的屏山新村一同拆迁，然后事与愿违，她只能继续住在这个老破旧，脏乱差的小区里。 好在这两年的老旧社区改造，也给沿街面的两栋楼换了新容貌，但这也只不过是面子工程，换汤不换药。

屏山新村优缺点

优点一，交通便利，地段较好；

小区位于二环路旁，两栋楼虽然沿街，但是出行十分的方便，出门就是长冠城公交站，开车直接上二环路，不论是前往省政府或是新店方向，驱车时间都在5分钟左右。

优点二，单位房公摊小；

屏山新村有部分楼栋为早期教育系统的单位宿舍，建造的时候有多赠送了不少面积，相当于套内的面积是零公摊，71平米的户型不仅有宽敞的三房还有较为方正的客厅。

优点三，教育配套，生活便利；

鼓楼区的学校划片教育一般都不会太差，屏山新村划片就读屏山小学，屏东中学屏北分校；小区门口有一排的底商店面，同时前往国棉永辉超市步行时间只要5分钟即可。

缺点一，老破旧，无管理；

小区基本处于无管理的状态，每个月缴纳的物业费30元的垃圾管理费，门口也没有专门的保安管理，品质要求高的买家就不合适这个小区。

缺点二、社区内有几尊佛像；

走进小区直视前方，就有五尊佛像，在初一十五的时候，便有人在此烧纸钱上香甚至是放鞭炮，对于信仰不同的人来说，这根本无法接受。

市场分析，购房建议

目前小区的挂牌房源有3套，挂牌的均价24000元/平米，总共有360户业主， 因为挂牌价格太高，中介对该小区的房源都下架了 ，才会出现挂牌房源量太少的原因。因为市场能够成交的价格基本在1.5-1.8万之间。

1号楼的某位业主也算是明智，刚刚挂牌了 一套98平米户型的房源出来，楼层也算是不错，在3楼的高度，仅是因为房子没有装修，同时又是混合结构， 所以挂牌的单价在15800元/平米。即便这么低的价格，看完不少客户，仍然觉得不能接受它。

经过了解，大多数购房者买房很多时候并不是因为价格，而是因为小区或者是房子的某些特定原因而放弃购买的欲望。

屏山新村属于当地农民较多的一个小区，走进小区内还有一栋楼未拆迁，这栋独栋被4栋楼完完全全的包围着，住在这样的房子不知道现在是什么感受，至少在外观上看去并不美观，其次是小区的杂物间均没有上产权，大一些的杂物间还有人居住在里头，简直不敢相信。

市中心的老破旧小区，如果没有学区的加持，即便是中心的地段，它的价值也会越来越低，等待它唯一的机会便是拆迁安置。

所以这类型的房子，我个人更推荐买来做一些出租投资，等着它拆迁的时候做个拆二代比较合适。或者是工作在附近的打工一族，钱款较少的情况下，又被迫需要买房的人，才会去选择它。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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